BLIŹNIAK 30 MINUT OD KRAKOWA
Bez PCC oraz prowizji

Oferujemy Państwu dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 137m 2 , użytkowej 126,13m 2 . Dom zlokalizowany jest w miejscowości Wołowice, gminie Czernichów - zapewniającej ciszę, spokój oraz liczne tereny niezabudowane i rekreacyjne , a dojazd do Krakowa zajmuje 30 minut. Oddanie domów do użytku w stanie deweloperskim , wyposażone w pompy ciepła do ogrzewania wody i pomieszczeń planowane jest na IV kwartał 2022 .

UKŁAD
Dom posiada bardzo wygodny, funkcjonalny układ pomieszczeń - na parterze strefa dzienna oraz wydzielona pralnia i kotłowania umożliwiająca swobodne przechowywanie rowerów czy sprzętu narciarskiego. Miejsce do przechowywania uzupełni strych, natomiast na piętrze znajdują się sypialnia oraz pokoje i kolejna łazienka. Ekspozycja okien to zachód, północ i wschód.
Dom wyposażony będzie w pompę ciepła, co w połączeniu ze ścianami zewnętrznymi z pustaka ceramicznego o grubości 25cm oraz ociepleniu styropianem 20cm zapewnią niskie koszty ogrzewania domu.
Parter:

Wiatrołap 5,16m
Korytarz 10,58m
Salon 30,37m
Kuchnia 8,26m
Łazienka 4,67m
Pralnia 2,99m
Kotłownia 7,70m

Piętro:

Korytarz 6,22m
Łazienka 6,81m
Pokój 12,87m
Pokój 18,59m
Pokój 11,89m

Strych

LOKALIZACJA
Dom znajduję się w spokojnej okolicy budynków jednorodzinnych . Na terenie miejscowości znajduję się Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy , jak również liczne tereny niezabudowane i rekreacyjne.
Lokalizacja zapewnia ciszę i spokój, jak również szybkie połączenie z Krakowem .
Odległości:
0,7km szkoła podstawowa
1km sklep spożywczy
1km przedszkole
1,4km apteka
2,3km Cracovia Training Center (boiska piłkarskie, siłownia oraz sale konferencyjne)
8km autostrada A4
14km granica Krakowa
20km Rynek Główny w Krakowie

LISTA DOSTĘPNYCH LOKALI
Termin oddania: IV kwartał 2022 roku
1a - działka: 860m 1 080 000zł
1b - działka: 560m 985 000zł
2a - działka: 535m 965 000zł
2b - działka: 512m 955 000zł
3a - działka: 488m 945 000zł
3b - działka: 463m 940 000zł

STANDARD
Domy będą oddawane do użytku w stanie deweloperskim z pełnym odbiorem, a używane do wykończenia materiały są wysokiej klasy.
Teren wokół domu:

Ogrodzenie - z Paneli ogrodzeniowych w kolorze grafit z podmurówką betonową.
Brama do posesji - przesuwna stalowa z pionowym wypełnieniem, z możliwością podłączenia napędu do otwierania elektrycznego pilotem oraz z domofonu (wykonane okablowanie do bramy)
Furtka - dopasowana wzorem do bramy, z możliwością otwierania z domofonu (Wykonane okablowanie do furtki z budynku)
Wybrukowane dojście i podjazd do domu
Droga dojazdowa - utwardzona kruszywem
Zewnętrzne przyłącza mediów - woda, energia elektryczna, szambo

Dom z zewnątrz:

Fundamenty - ławy - żelbetowe, ściany fundamentowe z bloczków fundamentowych zwieńczone wieńcem żelbetowym z izolacją termiczną i przeciwwilgociową.
Ściany zewnętrzne - pustak ceramiczny POROTHERM P+W 25cm + 20cm OCIEPLENIE STYROPIANEM
Tynk zewnętrzny - cienkowarstwowy, kolory szary, grafit, beż, biały
Więźba dachowa - drewniana, oparta na wieńcach ścian zewnętrznych, ewentualnie słupach drewnianych lub żelbetowych w zależności od projektu.
Dach - dachówka ceramiczna Orea, Koramic - Wienerberger, płaska, kolor - antracyt, wyłaz dachowy, dachówki wentylacyjne, obróbki blacharskie z blachy.
Ocieplenie dachu - warstwa 30 cm wełny mineralnej na suficie i skosach piętra domu
Kominy - systemowe, ponad dachem ocieplone, okute blachą na rąbek, gwarantującą wysoką szczelność komina.
Podbitka okapów - drewniana, w kolorze obróbki blacharskiej
Rynny - stalowy system rynnowy
Okna - PVC TRZYSZYBOWE - kolor od wewnątrz biały, od zewnątrz antracyt, niski współczynnik przenikania ciepła U,
Okna dachowe - drewniane, firma - FAKRO, TRZYSZYBOWE
Parapety zewnętrzne - metalowe, grafit
Drzwi wejściowe do domu - wysokiej klasy, DREWNIANE
Balustrada - ze STALI NIERDZEWNEJ Z WYPEŁNIENIEM SZKLANYM,

Wnętrze domu:

Ściany wewnętrzne działowe - pustak ceramiczny POROTHERM P+W 11,5cm
Tynki wewnątrz domu -gipsowe, cementowe w łazienkach, sufity i skosy na poddaszu wykończone płytami gipsowo - kartonowymi na ruszcie metalowym
Podłogi wewnątrz domu - wylewka cementowa, zbrojona, na warstwie styropianu i folii polietylenowej (grubość styropianu na parterze - 15cm)
Strop - żelbetowy, monolityczny
Schody - wykonane z żelbetu
Właz na strych - składany drewniany
Strych - podłoga wykończona płytami OSB
Parapety wewnętrzne - KONGLOMERAT,

Instalacje:

Elektryczna wewnątrz domu - zamontowane gniazdka, wyłączniki
Elektryczna zewnętrzna - wykonane obwody z możliwością podłączenia oświetlenia zewnętrznego, zamontowane wyłączniki i gniazdka.
Alarmowa - instalacja z pełnym podłączonym wyposażeniem (czujki, centrala, szyfratory, syrena itp) z możliwością powiadamiania na komórkę właściciela i agencji ochrony.
Telewizyjna - rozprowadzona instalacja telewizyjna w budynku, doprowadzona do jednego punktu centralnego na strychu z dwóch miejsc w budynku, zamontowane gniazdka
Wideofon - doprowadzona instalacja do dwóch punków wideofonu (parter, piętro)
Internetowa- zamontowane gniazdka w budynku, doprowadzona instalacja do jednego punktu centralnego (gniazdko internetowe w 2ch miejscach)Instalacja odgromowa - instalacja na dachu zabezpieczająca budynek i mieszkańców przed uderzeniami pioruna
Wodociągowa i kanalizacyjna wewnątrz domu - wykonana wg projektu branżowego, z rur i kształtek PCV, przygotowana do zamontowania urządzeń sanitarnych, zamontowana pompa cyrkulacyjna na obwodzie ciepłej wody.
Centralnego ogrzewania - wykonana, z rur warstwowych, Pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe na piętrze i poddaszu za wyjątkiem garażu, dodatkowo w łazienkach drabinki grzejnikowe.
Klimatyzacji - rozprowadzona instalacja pod klimatyzatory (1szt na piętrze i 1szt na parterze) oraz agregat na zewnątrz budynku
Wentylacji mechanicznej - rozprowadzona instalacja rekuperacji w całym budynku wraz z podłączonymi urządzeniami
Pod fotowoltaikę - przygotowana instalacja pod fotowoltaikę z kotłowni na strych, co pozwala na bezinwazyjny montaż paneli fotowoltaicznych

Serdecznie zapraszam do kontaktu.

:DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: w budynku
Woda: pompa
Dojazd: droga utwardzona
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: pompa ciepła
Kanalizacja: szambo
Linie telefoniczne: TAK
Alarm: TAK
Internet: TAK
Komunikacja publ.: tak, MPK, komunikacja podmiejska, autobus podmiejski, autobus
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 250
Odl. do sklepu [m]: 700
Odl. do szkoły [m]: 600
Odl. do przedszkola [m]: 1000
Drzwi antywłamaniowe: TAK
Teren ogrodzony: TAK
Okna: PCV
Instalacje: nowe
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: w kształcie litery L
Rodzaj domu: bliźniak
Stan wybudowania: Stan deweloperski
Typ elewacji: tynk zwykły
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Powierzchnia użytkowa [m2]: 126,1300
Stan budynku: do wykończenia
Podpiwniczenie: nie
Garaż: brak
Ogrodzenie działki: ogrodzona
Rok budowy: 2022
Liczba pokoi: 4
Liczba sypialni: 3
Powierzchnia pokoi [m2]: 73,72
Typ kuchni: jasna z oknem
Rodzaj kuchni: oddzielna
Powierzchnia kuchni [m2]: 8,26
Liczba łazienek: 2
Liczba przedpokoi: 1
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 6,22

:LINK DO STRONY
:KONTAKT DO AGENTA

:DANE BIURA
Pan Broker
Pan Broker
Westerplatte 18
31-033 Kraków

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo