Otoczenie:luźna zabudowa jednorodzinna, łąka, las, rzeka
cicho
Opis nieruchomości
Oferujemy do sprzedaży
wolnostojący, parterowy dom z użytkowym poddaszem, 128m2 , działka 20 arów. Dom jest niepodpiwniczony wykonany z materiałów wysokiej jakości. Budynek z maja 2024 r. Dom usytuowany na płaskiej, urządzonej i zadbanej działce o powierzchni ok. 20 arów. Cały teren jest ogrodzony i dostępny od strony asfaltowej drogi gminnej przez indywidualną bramę wjazdową otwieraną na pilota. Dobry dojazd do Krakowa. (...)
Oferujemy do sprzedaży
wolnostojący, parterowy dom z użytkowym poddaszem, 128m2 , działka 20 arów.
Dom jest niepodpiwniczony wykonany z materiałów wysokiej jakości.
Budynek z maja 2024 r. Dom usytuowany na płaskiej, urządzonej i zadbanej działce o powierzchni ok. 20 arów.
Cały teren jest ogrodzony i dostępny od strony asfaltowej drogi gminnej przez indywidualną bramę wjazdową otwieraną na pilota.
Dobry dojazd do Krakowa.
Wołowice to idealne miejsce dla osób ceniących bliskość natury i spokojne otoczenie, jednocześnie nie rezygnując z komfortu łatwego dostępu do miejskiej infrastruktury. Wybierając ten dom, stawiasz na jakość, komfort, niski koszt ogrzewania i harmonię życia w idealnej lokalizacji.
Najważniejsze zalety nieruchomości:
* Doskonała jakość użytych materiałów.
*Dom został oddany do użytkowania w maju 2024 roku. *Budynek zaprojektowany i wybudowany na indywidualne zamówienie właścicieli.
*Cały budynek został wykonany w technologii tradycyjnej z ponadnormatywnym ociepleniem posadzki na gruncie za pomocą styropianu gr. 30 cm, ściany z pustaka ceramicznego porotherm ocieplone styropianem gr. 20 cm, strop nad parterem odizolowany od poddasza użytkowego za pomocą styropianu gr. 30 cm.
*Dach czterospadowy pokryty wysokiej klasy dachówką ceramiczną Braas w kolorze antracyt (mat).
* Okna plastikowe, antywłamaniowe, trzyszybowe, zasuwane roletami zewnętrznymi zapewniają dostęp naturalnego światła do całej powierzchni nieruchomości.
*Ramy okienne i rolety zewnętrzne oraz elementy podpicia dachu wraz z oświetleniem okalającym dach zaprojektowano w kolorze ciemny grafit, co doskonale komponuje się z architektoniczną wizją projektanta stawiającego na biel ścian elewacyjnych.
* Bryła budynku dzięki temu zyskuje formę stanowiąca połączenie nowoczesności z tradycją wykończenia ścian za pomocą trwałych i estetycznych tynków odpornych na warunki atmosferyczne.
Parter domu został podzielony na strefę mieszkalną w skład której wchodzi salon, dwa pokoje, oddzielna kuchnia z dostępem z salonu oraz przedpokoju, łazienka, przedpokój i wiatrołap.
Z parteru mamy bezpośredni dostęp do strefy techniczno-gospodarczej obejmującej garaż, kotłownię oraz zaplecze na narzędzia ogrodnicze,
Płaska przestronna, duża ok. 20 arowa działka, zagospodarowana, częściowo obsadzona kilkunastoma drzewkami i krzewami owocowymi czekająca na inwencję nowych właścicieli,
* Czyste powietrze, cicha, spokojna, dobrze skomunikowana z Krakowem okolica w bliskim sąsiedztwie lasów tynieckich i zalewu w Kryspinowie,
* Dwa garaże (jeden w bryle budynku oraz drugi jako garaż wolnostojący). Nad garażem wolnostojącym przewidziano dodatkowe poddasze z funkcją przechowywania i dostępem z wnętrza garażu.
* Dwa dodatkowe miejsca postojowe zewnętrzne na podjeździe przed garażem,
Do nieruchomości można łatwo dojechać samochodem - od strony Krakowa (7,8 km ok. 10 min. od węzła A4 z ul. Mirowską), (8,5 km do zalewu w Kryspinowie ok. 12 min.).
Ok. 300 m od domu znajduje się przystanek MPK linii 259,
System odzysku wody opadowej do celów podlewania ogrodu,
Pełna własność, założona księga wieczysta bez obciążeń, kompletna dokumentacja budowy.
Otoczenie nieruchomości stanowi zagospodarowana i ogrodzona działka.
PODDASZE z funkcja użytkową
Obejmuje powierzchnię ok. 107 m2 po podłodze, z pełną wysokością użytkową w strefie środkowej (wys. od 3,3 m do 2,2 m a następnie do 1,4 m) zmniejszającą się płynnie do skosów na obrzeżach poddasza.
Poddasze jest doświetlone światłem dziennym przez okna połaciowe oraz za pomocą oświetlenia elektrycznego.
Z uwagi na docieplenie stropu poddasza nad parterem styropianem gr. 30 cm może ono stanowić odrębną przestrzeń, która nie wpływa na komfort cieplny parteru zarówno w okresie grzewczym jak i w lecie, chroniąc parter przed nadmiernym nagrzewaniem się.
*Ogrzewanie domu z własnej kotłowni zasilanej gazem ziemnym miejskim, własny gazowy kocioł kondensacyjny marki Buderus 24kW, stanowi ekonomiczne źródło ciepłej wody i centralnego ogrzewania.
* Dom jest podłączony do gminnego wodociągu, posiada własne szambo.
Obecnie w gminie na ukończeniu jest projekt kanalizacji i w niedługiej przyszłości można zamienić szambo na kanalizację ogólnospławną, ale nie będzie to wymóg konieczny.
w chłodniejsze dni będzie można zbudować także za pomocą kominka obecnie właściciel przygotował miejsce w salonie do zainstalowania takiego kominka, ale nie jest to niezbędne.
Dom ma bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej przez krótki odcinek utwardzonej drogi gminnej. Obecnie wyjazd z posesji w stronę Liszek odbywa się po nowej nawierzchni, natomiast w stronę Rącznej trwają prace końcowe przy kanalizacji burzowej po której będzie wykonana nowa nakładka asfaltowa.
Oferta na wyłączność - tylko w naszym biurze.
Zapraszam na prezentację.
Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
Udostępnij
Zaloguj się
Udostępnij
Messenger
WhatsApp
SMS
Facebook
E-mail
