Oferujemy do sprzedaży
wolnostojący, parterowy dom z użytkowym poddaszem o powierzchni 128,2 m2, niepodpiwniczony wykonany z materiałów wysokiej jakości.
Budynek nowy z maja 2024 r. Dom usytuowany na płaskiej, urządzonej działce o powierzchni ok. 20 arów.

Cały teren jest ogrodzony i dostępny od strony asfaltowej drogi gminnej przez indywidualną bramę wjazdową otwieraną na pilota. Dobry dojazd do Krakowa.

Najważniejsze zalety nieruchomości:
Doskonała jakość użytych materiałów. Dom został oddany do użytkowania w maju 2024 roku. Budynek zaprojektowany i wybudowany na indywidualne zamówienie właścicieli.

Cały budynek został wykonany w technologii tradycyjnej z ponadnormatywnym ociepleniem posadzki na gruncie, za pomocą styropianu gr. 30 cm, ściany z pustaka ceramicznego porotherm ,ocieplone styropianem gr. 20 cm, strop nad parterem odizolowany od poddasza użytkowego za pomocą styropianu gr. 30 cm.
Dach czterospadowy pokryty, wysokiej klasy dachówką ceramiczną Braas w kolorze antracyt (mat).
Okna plastikowe, antywłamaniowe, trzyszybowe, zasuwane roletami zewnętrznymi zapewniają dostęp naturalnego światła do całej powierzchni nieruchomości.
Ramy okienne i rolety zewnętrzne oraz elementy podpicia dachu wraz z oświetleniem okalającym dach zaprojektowano w kolorze ciemny grafit, co doskonale komponuje się z architektoniczną wizją projektanta stawiającego na biel ścian elewacyjnych.
Bryła budynku dzięki temu zyskuje formę stanowiąca połączenie nowoczesności z tradycją wykończenia ścian za pomocą trwałych i estetycznych tynków odpornych na warunki atmosferyczne.
PARTER
Parter domu został podzielony na strefę mieszkalną w skład, której wchodzi: salon, dwa pokoje, oddzielna kuchnia z dostępem z salonu oraz przedpokoju, łazienka, przedpokój i wiatrołap.
Z parteru mamy bezpośredni dostęp do strefy techniczno-gospodarczej obejmującej garaż, kotłownię oraz zaplecze na narzędzia ogrodnicze,
PIĘTRO
duża powierzchnia strychu do zagospodarowania po podłodze ok 107m2

PODDASZE z funkcja użytkową o powierzchni ok. 107 m2 po podłodze, z pełną wysokością użytkową w strefie środkowej (wys. od 3,3 m do 2,2 m a następnie do 1,4 m) Poddasze jest doświetlone światłem dziennym przez okna połaciowe oraz za pomocą oświetlenia elektrycznego.

DZIAŁKA
Płaska przestronna, duża ok. 20 arowa działka, zagospodarowana, częściowo obsadzona kilkunastoma drzewkami i krzewami owocowymi.
cicha, spokojna, dobrze skomunikowana z Krakowem okolica w bliskim sąsiedztwie lasów tynieckich i zalewu w Kryspinowie,
Dwa garaże (jeden w bryle budynku oraz drugi jako garaż wolnostojący). Nad garażem wolnostojącym przewidziano dodatkowe poddasze z funkcją przechowywania i dostępem z wnętrza garażu.
Dwa dodatkowe miejsca postojowe zewnętrzne na podjeździe przed garażem,
Na terenie ogrodu znajduje się zamykane pomieszczenie techniczne, które oprócz funkcji przechowywania może pełnić funkcję warsztatowo-gospodarczą,
LOKALIZACJA
Wołowice to idealne miejsce dla osób ceniących bliskość natury i spokojne otoczenie, jednocześnie nie rezygnując z komfortu łatwego dostępu do miejskiej infrastruktury.

To malownicza podkrakowska miejscowość, która oferuje różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu na łonie natury, a także dostęp do lokalnych sklepów, usług i szkół. Wybierając ten dom, stawiasz na jakość, komfort, niski koszt ogrzewania i harmonię życia w idealnej lokalizacji.
Do nieruchomości można łatwo dojechać samochodem - od strony Krakowa (7,8 km ok. 10 min. od węzła A4 z ul. Mirowską), (8,5 km do zalewu w Kryspinowie ok. 12 min.).
Ok. 300 m od domu znajduje się przystanek MPK linii 259,
System odzysku wody opadowej do celów podlewania ogrodu,

Pełna własność, założona księga wieczysta bez obciążeń, kompletna dokumentacja budowy. Świadectwo charakterystyki energetycznej.
Otoczenie nieruchomości stanowi zagospodarowana i ogrodzona działka.
Jeżeli posiadacie Państwo czworonożnych przyjaciół, wielkość działki będzie stanowić dla nich komfort spędzania czasu w oczekiwaniu na dłuższy spacer.

Z uwagi na docieplenie stropu poddasza nad parterem styropianem gr. 30 cm może ono stanowić odrębną przestrzeń, która nie wpływa na komfort cieplny parteru zarówno w okresie grzewczym jak i w lecie, chroniąc parter przed nadmiernym nagrzewaniem się.

Ogrzewanie domu:
- z własnej kotłowni zasilanej gazem ziemnym miejskim, własny gazowy kocioł kondensacyjny marki Buderus 24kW, stanowi ekonomiczne źródło ciepłej wody i centralnego ogrzewania,
- kominek obecnie właściciel przygotował miejsce w salonie do zainstalowania takiego kominka, ale nie jest to niezbędne.

Dom jest podłączony do gminnego wodociągu, posiada własne szambo.
Obecnie w gminie na ukończeniu jest projekt kanalizacji i w niedługiej przyszłości można będzie zamienić szambo na kanalizację ogólnospławną, ale nie będzie to wymóg konieczny.

Dom ma bezpośredni dostęp do asfaltowej, drogi publicznej przez krótki odcinek utwardzonej drogi gminnej.
Obecnie wyjazd z posesji w stronę Liszek odbywa się po nowej nawierzchni, natomiast w stronę Rącznej trwają prace końcowe przy kanalizacji burzowej, po której będzie wykonana nowa nakładka asfaltowa.

Oferta na wyłączność - tylko w naszym biurze.
Przyjdź, obejrzyj, przekonaj się o wyjątkowości tej oferty.

Zapraszam na prezentację.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.