Przedmiotem oferty jest niezabudowana działka o powierzchni 95,48 ar. Składającej się z dwóch działek (6214m²) i (3334m²), gmina Czernichów powiat krakowski.

Lokalizacja nieruchomości i dostępność komunikacyjna:

Miejscowość Wołowice zlokalizowana jest na lewym brzegu Wisły w odległości 10km na zachód od Węzła Mirowskiego autostradowego obwodnicy miasta Krakowa oraz 20km od centrum starego miasta. Dogodny dojazd do centrum Krakowa ulicą księcia Józefa lub linią autobusową MPK Kraków nr 259.

Przeznaczenie terenu:

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą nr XLIV.416.2021 rady gminy Czernichów z dnia 4 października 2021r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Wołowice. Teren działek 104 i 107 jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznaczoną symbolem 72MN. Niewielka część terenu przeznaczona jest pod budowę drogi wewnętrznej, oznaczonej w projekcie planu jako 68KDW.
Istotne parametry MPZP determinujące intensywność zabudowy:

Wskaźnik powierzchni zabudowy max 25%.
Wskaźnik intensywności zabudowy 0,01-0,5.
Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej min 50%.
Maksymalna wysokość 9m.
Kąt nachylenia połaci dachowych od 37 do 45 stopni.

Koncepcja projektowa zabudowy:

Według opracowanej analizie chłonności działki, możliwa jest realizacja 22 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Nie przewiduje się podpiwniczenia. Każdy z domów posiada 1 wewnętrzne miejsce postojowe w garażu wbudowanym w bryłę budynku. Powierzchnia użytkowa typowego domu to około 150m², w tym część mieszkalna na parterze 69,4m² i 80,8m² na piętrze. Opracowano wstępną opinię geotechniczną, która potwierdza możliwość bezpośredniego posadowienia w prostych warunkach gruntowych. Sumarycznie możliwa jest realizacja na poziomie 3330 PUM.

Media:

W odległości 80m od nieruchomości wzdłuż drogi powiatowej przebiega:

Sieć wodociągowa (W150).
Sieć gazowa (GS160).
Sieć energetyczna (eN).
Światłowód.
Sieć kanalizacji sanitarnej (KS200) wraz z przepompownią znajduje się po drugiej stronie wewnętrznej drogi gminnej 10m od nieruchomości.

Podana cena jest ceną netto.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentację.

:DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: w ulicy
Gaz: w drodze dojazdowej
Woda: w ulicy
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Kanalizacja: tak
Komunikacja publ.: autobus miejski, autobus
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 500
Odległość od centrum [m]: 700
Odl. do sklepu [m]: 350
Odl. do szkoły [m]: 2400
Odl. do przedszkola [m]: 2200
Wymiary działki [m]: 95x137x 52x48x148
Zagosp. działki: niezagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: nieregularny
Ogrodzenie działki: brak
Warunki zabudowy: MPZP
Zabudowa działki: brak

:LINK DO STRONY
:KONTAKT DO AGENTA

:DANE BIURA
Pan Broker
Pan Broker
Westerplatte 18
31-033 Kraków

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo