Jako właściciel nieruchomości mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży terenu inwestycyjnego zlokalizowanego w malowniczej podkrakowskiej miejscowości Wołowice na którym możliwe jest zrealizowanie Projektu Inwestycyjnego Deweloperskiego.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym Uchwałą NR XLIV.416.2021 RADY GMINY CZERNICHÓW z dnia 4 października 2021 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Wołowice.
Teren działek 104 i 107 jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznaczoną symbolem 72MN. Niewielka cześć terenu przeznaczona zostanie pod budowę drogi wewnętrznej, oznaczonej w projekcie planu symbolem 68KDW.

Istotne parametry MPZP determinujące intensywność zabudowy:
- wskaźnik powierzchni zabudowy max. 25%
- wskaźnik intensywności zabudowy 0,01 0,5
- wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 50%
- maksymalna wysokość 9,0 m
- kąt pochylenia połaci dachowych od 37do 45 stopni.

Według opracowanej przez uprawnionego projektanta architekta koncepcji projektowej zawierającej analizę chłonności działki, możliwa jest realizacja 22 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Nie przewiduje się podpiwniczenia. Każdy z domów posiada 1 wewnętrzne miejsce postojowe w garażu wbudowanym w bryłę budynku. Na terenie inwestycji zlokalizowanych jest również 12 miejsc postojowych ogólnodostępnych, w tym 2 miejsca dla osób niepełnosprawnych.Powierzchnia użytkowa typowego domu to około 150 m2, w tym część mieszkalna na parterze 69,4m2 oraz 80,8m2 na piętrze.

Sumarycznie możliwa jest realizacja zabudowy na poziomie ~3330m2 powierzchni użytkowej.

Zamierzenie inwestycyjne nie posiada decyzji o pozwoleniu na budowę. Projekt koncepcyjny został opracowany w znaczącym stopniu szczegółowości, tak aby dla sporządzenia wymaganego Prawem budowlanym projektu budowlanego (projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno-budowlany) potrzebne były jedynie niezbędne formalności.

Nieruchomość zlokalizowana jest w drugiej linii zabudowy przy wewnętrznej drodze gminnej.

W odległości 80m od nieruchomości wzdłuż drogi powiatowej (2181K) przebiega :
- sieć wodociągowa (w150),
- sieć gazowa (gs160),
- sieć energetyczna (eN),
- światłowód (Fiberlink).

Sieć kanalizacji sanitarnej (ks200) wraz z przepompownią znajduje się po drugiej stronie wewnętrznej drogi gminnej (5m od nieruchomości).

Cena:
~615zł/m2 PU + VAT
615 x 3330 + VAT ~ 2 050 000 + VAT = 2 520 000 zł

Nieruchomość jest sprzedawana przez osobę fizyczną wystawiającą fakturę VAT.
W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszam do kontaktu telefonicznego